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城市外拓速度放缓，超前卖地与产业人口兑现错配。城市过去的发展模式是卖地谋发展，政府通过出让郊区地块、筹集资金、发展产业，实现城市产业人口快速扩张与新城建设。但该模式下土地超前过量出让，产业人口兑现不及预期，导致郊区库存量较高，土地出让艰难，城市向郊区外拓速度放缓。截至 2023 年 5 月，北京郊区新房库存占城市新房总库存 73%，怀柔、平谷、密云多个产业支撑较弱的远郊区去化周期甚至在 35 个月以上。
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