2020-2025年房地产相关税种税收收入情况
2026-01-14 13:51:52
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截至2025年12月31日，各种机构类型的有限合伙人对私人房地产的配置不足/配置正好/配置过多的比例
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清晰地映射出其市场从高位运行到深度调整的完整周期。以 2021年为拐点，此 前市场处于景气区间，主要税种收入同步增长。此后这一趋势发生逆转，市场指 具体而言，与交易活动直接挂钩的土地增值税和契税收入与市场销售规模高 度同步。2021年1-11月，土地增值税收人达6442 亿元，契税收入达6837亿元, 两者均在当年达到峰值，随后伴随商品房销售额从16.17万亿元高点腰斩式下滑 至 2025年的7.51万亿元，这两项税收也分别萎缩至3782亿元和3968亿元，降 幅均超过40%，直观反映了开发投资与新房交易的收缩态势。与之形成鲜明对比 的是，属于持有环节的房产税展现了极强的逆周期韧性，收入从2020 年的2520 亿元持续稳步增长至 2025年的4714亿元，增幅达87%，成为房地产税收体系中 唯一持续增长的部分,这预示了财政来源从依赖增量开发向存量资产过渡的长期 趋势。此外，耕地占用税与城镇土地使用税收入波动较大，其中耕地占用税在 2023年异常跃升至3606亿元。
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