大部分国股行呈房地产贷款规模增长，不良率下降的特点
2024-10-23 08:15:12
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截至2025年12月31日，各种机构类型的有限合伙人对私人房地产的配置不足/配置正好/配置过多的比例
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未来房地产风险或仍存改善空间。一方面，9 月底央行及金融监管总局联合发布通知，明确经营性物业贷可用于置换存量债务的政策延长至 2026 年，故房企将高息开发贷置换为低息经营性物业贷的时间更加充裕，现金流改善下，其违约风险亦降低；另一方面，尽管部分银行当前房地产存量风险仍未出清，在指标上体现为不良率上升。但随着时间推移，各家银行风险项目暴露程度将逐渐趋近，通过观测风险贷款暴露程度较高的银行房地产不良率走势（例如招商银行），叠加商业银行运用各自方式处置不良资产，我们认为房地产新生成的不良压力可逐步化解。
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