第三,住房消费升级。一是区域升级。城市间由中小城镇向区域内核心城市和城市群都市圈升级,城市内由老区旧宅到新区新房升级,即使在老城区有房的居民,也要到新区购买改善型住房。二是人均住房面积扩大升级。据 2020 年七普数据,我国人均住房建筑面积为 41.8平方米。其中,城市人均住房建筑面积为 36.5 平方米,城镇人均住房建筑面积为 38.6平方米,乡村住房建筑面积为 46.8 平方米。但是全国仍有 12.7%的家庭人均住房面积不足 20平方米,其中,城市仍有 17.4%的家庭人均住房面积不足 20 平方米。以德国、美国为例,德国 1988 年人均居住面积(使用面积)已达 36.9 平方米,2018 年人均居住面积达 46.7 平方米,2023年达 47.5平方米,美国 2017年已达 96平方米。