二手房销售面积持续改善,支撑消费建材零售需求。和商品房销售相比,2023年起二手房成交面积呈现同比增长态势,为全国房屋成交面积保持稳定规模奠定基础。虽然需求侧总体承压,但新房与二手房在价格上的差距逐渐拉大,尤其是次新房源的大量挂牌,分流了一部分新房刚需和改善客群,促进了二手房成交规模持续高位。根据克尔瑞研究院数据,全国重点30城 2023、2024、2025年二手房成交面积分别为 1.81、2.13、2.14亿㎡,分别 yoy+33.0%、17.3%、0.2%。其中,一线城市 2023-2025 年各年二手房成交面积分别同比+18%、18%、2%,二线城市 2023年、2024年和 2025 年二手房成交面积合计同比增长 38%、26%和-1%。2026年地产行业维持放松限购的宽松基调,2026年 1-2月二手房销售数据仍呈回暖趋势,一定程度支撑消费建材零售市场需求。