另一部分保持成交规模及占比同步增长的力量,主要集中在中环以内 2000 年以前竣工的老旧小区,其核心驱动力在于价格深度回调后的价值回归以及受新房高端化冲击较小的差异化竞争优势。数据轨迹显示,中环以前的区域,2000年前竣工的老旧小区在 2024至 2025年间表现出极强的成交修复特征:内环内 1989年及以前房源成交从 2022年的 1381套恢复至 2025年的 2662套,占比稳定在 5.0%;中内环间 1990-1999年房源成交更是从 2265套回升至 4607套,占比达 8.6%。这类房源由于总价门槛极低且地理位置优越,在核心区新房向“高总价、大户型”演变的结构性空缺中,成功承接了预算有限且具有核心区位依赖的刚需群体。在二手房价格持续下行、新房倒挂红利消失的市场语境下,此类老旧小区凭借其极高的居住性价比,实现了成交活跃度的持续改善。