在总量需求维持平稳的结构下,二手房成交套数及占比的持续提升正显著重塑市场格局。受到前述新房供应规模持续收缩及开发策略转变的影响,新房成交套数从 2021年的 25.4万套一路下行至 2025年的 15.9万套,对应其在全量交易中的占比也从 49%降至 38%。与此同时,二手房市场表现出更强的承接力,其成交占比从 2022 年的 47%连续爬升,至 2025 年已高达62%,成交套数也从 2022 年的 17.7 万套恢复并增长至 2025 年的 25.4 万套。这种“消长”关系表明,在新房供应缩量且门槛抬升的背景下,存量市场已成为满足上海城市购房需求的主战场,二手房对整体交易规模的贡献率已占据绝对主导地位。