存量更新角度,我国亦有可观需求托底。2020 年,我国城镇人均住房建筑面积达到38.6 平方米,较 10 年前增加约 7 平方米。“十四五”时期全国商品住房累计销售面积约 50 亿平方米,扣减住房拆除因素,到 2024 年底城镇人均住房建筑面积达到 41平方米左右,户均住房超过 1.1 套,建成世界规模最大的城市住房保障体系,有力促进了我国城镇化和经济社会高质量发展。品质方面,老旧小区改造是一个持续的过程,按照 20 年以上住宅小区算为老旧小区的标准,将陆续有大量住宅进入“老龄化”阶段。目前仅城镇范围就积累了约 350 亿平方米的住房存量,按照每年房屋折旧率 2%估算,会创造出约 7 亿平方米的更新替代需求。