2021 年以来,房地产行业在政策催化下于 2023Q1 和 2024Q4 两次寻底但均未成功。在近几年房价持续下行过程中,我国房地产出现过 2 次止跌回稳的契机,第一次是 2023年 1 季度“前期融资三支箭+疫情政策调整”推动了市场供需两端改善,第二次是 2024 年4 季度“924 金融政策组合拳+房地产止跌回稳政策”推动了楼市信心的回升,这两次的止跌回稳都来自于政策调整推动的基本面寻底,并且两次政策效果更多反应在成交量的修复上面,其中 17 城二手房网签成交 2023Q1 同比+72%、2024Q4 同比+29%;而更少反应在价格的修复上面,其中 40 城二手房成交价 2023Q1 修复了 2 个月、2024Q4 仅修复了 1个月,两次都没能形成量价正向循环,最终都没能寻底成功。