目前新增个人住房贷款利率高于核心城市二手住宅租金回报率（单位：%）
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对于二手房价格的止跌回稳时点，我们判断大概率要等到 2027年。核心前提是两个：一是房贷利率与租金回报率比价修复，央行数据显示 2025年三季度全国新发放个人住房贷款加权平均利率为 3.06%，当前重点城市二手房租金回报率普遍在 1.5%-2.0%，两者差距显著，需租金回报率稳步回升至接近房贷利率水平，才能改善持有房产的收益预期。
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