图表24：一线城市主要资产类别资本化率
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行业数据1
智能体管理学是交叉而非替代
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表6全国品牌便利店综合实力评分
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行业数据1
CPI指数变化情况（2023.12-2025.12)
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行业数据1
（美元计价，%）
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行业数据1
PPI指数变化情况（2023.12-2025.12）
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政策法规1
校园餐专项整治政策高频关键词图谱
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政策法规1
表 2便利店加盟政策与投资回报
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行业数据1
图4 便利店销售品种占比（%）
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行业数据1
表1全国连锁品牌整体情况
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行业数据1
2025年11-12月中央厨房/食品加工/预制半成品/冷链相关项目（部分列举）
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竞争格局1
全国便利店门店总数四川省连锁便利店竞争格局分析
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行业数据1
表4全国品牌便利店整体情况
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行业数据1
图7 四川省地区生产总值及增速变化情况（2020-2025）
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行业数据1
表5全国品牌便利店加盟与投资回报分析
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行业数据1
四川省居民人均可支配收入变化（2020-2025）
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最新数据
行业数据1
图11 联合国全球数字和可持续贸易便利化调查评分，2025年
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行业数据1
图10 印度尼西亚针对其前10大出口产品进入美国市场的主要竞争者及其最新的相应关税水平
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行业数据1
图9 “最坏情况”贸易战对价格的影响，2025 到 2030 年
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图 8 “最坏情况”贸易战对印度尼西亚前10大农业食品下游需求部门的影响，2025年至2030年
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行业数据1
图6 印尼对美国的农业出口，2010年至2024年
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行业数据1
图7 受到美国互惠关税影响最大的五种农业食品产品
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经历了过去4-5年的连续上行之后，2026年资本化率水平或将迎来高位企稳。尽管当前租赁市场风险和大宗物业投资市场的风险偏好尚未见明显改善，但我们认为资金面和公募REITs市 场的积极变化将推动资本化率迎来重要的趋势性节点，主要包括以下三方面的原因：1）与今年投资者意向调查中投资者预期的合理资本化率水平相比，我们2025年底测算的市场资本化 1.25，叠加沪深交易所对不动产公募REIT上市的净现金流分派率要求（按十年期国债收益率1.8-1.9%上浮150个基点测算）较此前下调40-50个基点，2026年公募市场对私募市场定价的 向下牵引力将进一步增强。
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