图表57.2023年之前各面积段二手房房价基本同涨同跌,但2023年之后价格出现分化
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从面积段角度来看,从 2023 年开始 140 平单价成为分界线,大小户型显著拉开差距;90 平以下刚需产品跌幅最大;300+及 140-180 平整体跌幅最小。2023 年之前各面积段二手房房价基本同涨同跌,但 2023 年之后价格出现分化,以 140 平的房源为分界线,大小户型的二手房单价显著拉开差距。2025 年 1-5 月的二手房均价与 2023 年相比,90 平以下的刚需产品跌幅最大,300 平以上及 140-180平的房价跌幅相对较小,这主要是因为,对于购房者而言,140-180 平的房源总价段相对没有那么高,在当前市场环境下购房者更多考虑一步到位,短线不考虑换房需求,因此 140-180 平面积段房价相对坚挺,同时在二手库存中,140-180 平面积段的房源不多,需求动态大于供给。
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