政策驱动叠加利率下调,香港住宅成交量稳步增长。2024 年 2 月底,香港房地产市场全面“撤辣”,住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,香港楼市时隔 14年再次进入“零辣招”时代,此外上调价值 3000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数至 7成,价值 3500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至 6成。政策出台后香港楼市成交量迅速上涨,2024年 4 月二手房成交量同比增长 62%,环比增长 99%。2024 年 9月,受美联储降息等因素影响,HIBOR降至 4%以下,房贷利率降低,带动二手房成交量增长,2024年 10月,香港二手房成交量同比增长 75%,环比增长 33%。2025年由于美联储开启降息周期等综合因素影响,HIBOR持续处于相对较低区间,香港住宅成交量稳步增长。