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存量房业务的增长空间更多在二三线及低能级城市,且降本增效完成后利润逐步释放。1)我国大部分城市正逐渐迈入存量房市场,二手房成交面积占比由 2023 年的 38%提升至 2025 年的 45%,如南京、苏州等二线城市 2023 年开始二手房成交面积超过新房成交面积,城市扩张放缓后,且核心区供应较少,居民的有效需求更多集中于二手房。因此贝壳的增长更多在于逐步进入存量房时代的二三线以及低能级城市。2)公司于 2025 年初开始进行降本增效及相应改革,预计 2026 年在利润率方面能看到明显改善。
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