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盈利性稳健：考虑公司京东奥莱业务租金以扣聚模式为主、销售以代销模式为主，我们结合同业零售商及公司自身业务情况假设代销分成比例 38%/租金扣聚 6%/京东抽成3%/人工水电占流水比 10%~12%/所得税率 25%，综合测算得 2025~2027 年京东奥莱业务净利润分别 1.67/4.88/7.77 亿元，归母净利润分别 1.08/3.17/5.05 亿元。
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