图表21.截至2025年10月末，42城新房+二手房库存面积达9.4亿平，较2022年3月增长了2.8亿平，去化周期
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3）整体库存：截至 2025 年 10 月末，42 城新房+二手房库存面积达 9.4 亿平，较 2022 年 3 月增长了 2.8 亿平，去化周期 29.6 个月，较 2022 年 3 月增长了 8.8 个月，且处于 2022 年 3 月以来的最高位（由于二手房库存数据从 2022 年 3 月开始披露，因此我们均和 2022 年 3 月数据进行对比）。二手房库存明显增加，挤占了新房，使得新房越来越难卖，供需关系矛盾更加激化，加剧房价的下行压力。我们认为二手房库存是当前更需要关注的问题。
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