2023.07个人住房贷款余额增速转负
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居民信用收缩，受新发按揭减少、提前还款增多、低息贷款置换房贷共同影响。近年来 LPR持续下调，新发房贷利率持续走低，存量和增量房贷利率之间的利差有所扩大，存量房贷的提前还款现象突出，与新增房贷形成规模对冲，表现为房贷余额的边际减少，2023年 7月，个人住房按揭贷款余额同比增速转负。此外，受需求疲乏影响，近年来消费贷、经营贷利率一度低于按揭贷款，居民使用其置换房贷的动机较大。此次央行发布存量房贷利率下降的政策时，特别提及了严禁其他贷款置换房贷，表明政策已注意到此现象隐含的套利风险。
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